装修公司报价单透明化分析报告

时间:2015-02-05  |  浏览量:2338  |  来源:安徽省鑫进建筑装饰工程有限公司

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纵观整个装修过程,其实是业主与装修公司斗智斗勇的一个历程,而这个过程应该从你拿到装修公司的报价单时才能算开始。之前的什么参观样板房,看材料展示什么的都是虚的,唯有眼前的这份报价单才是真真切切的。
                  
        审核装修报价单是与装修公司的第一轮较量,这一步很关键,装修公司的报价单里或多或少都存在些问题,如果你能识破其中的猫腻,不光可以节约不少的费用,纠正装修公司的错误,而且让装修公司不敢小瞧你,

不敢在以后的施工中轻易耍手段。

是如何能识破装修公司报价单里的猫腻,哪些是报价单里的不合理费用,相信看完这篇专题,各位装修业主或多或少都有个概念了。再多看上几遍,或许就能和装修公司谈判去了:
        我们先来看看现在报价单最常见的一种形式。
        现在装修公司使用最多的是列项式报价单,这种报价单是按房间归类,将一个房间里所有的施工项目分成一项项的项目,每一项写明名称,单位(米、平方米),数量(工程量),单价,该项总费用,材料及工艺说

明(注明材料等级、规格、损耗、施工做法等)。一份详尽细致的家装施工报价单,可以反应装修的材料品名规格、材料价格、损耗、施工规范技术要求,提前对整个装修过程进行价格评估便于业主及时调整。
        这种报价单理解起来应该很容易,初次装修的业主也能很快读懂,对号入座,就能够对每个房间里需要做什么,不需要做怎么都能有一个快速了解。可就是这样一份预算表,装修公司仍能玩出不少的猫腻来。下面是

我们整理出的几个装修预算表中常见的“猫腻”。
●猫腻1:材料品名规格不详
         这里有两种情况:
         第一种是干脆什么都不写,只写了项目,至于用何种材料没作任何说明,留在那等你来填空。
         第二种是写了却含糊其词,比如只写明某某牌聚酯漆,某某牌铝扣板,并未加以更深入的说明。同一品牌的材料,又可分为许多的型号和规格,一个产品线很全的油漆品牌,所拥有的聚酯漆应该有很多系列,高中低

档都有。同品牌的铝扣板,可以有喷涂、滚涂、覆膜三种,各品种之间价格差异悬殊。一定要具体写明材料的具体信息。有品牌、型号的要写明具体型号,如“安洋d300室内门”。一些确实无法规定品牌、型号的材料要写明

具体的规格材质,如“3×4cm杉木龙骨”。
         第二种情况里还有一种情况是混淆概念,比如说做橱柜,柜体板没写明具体的品牌,而是用e1级来代替,e1只是一个甲醛释放的标准,怎么可以用它来表示,类似的例子还有用aaa级来表示木工板。
         装修公司这么做无非两种目的,一是为了以次充好,以伪劣材料顶替,二是一旦客户发现所用材料不是他想象中的那种材料,要求更换,这时装修公司就翻脸了,他们可以说,按照原来的报价,用的就是这个级别的

材料,如果你要更换更高级别的材料,可以啊,不过要加钱。因为原来的预算表中没又依据可循,即使你找装修公司理论,也起不到什么效果。
         正规的装璜公司会标注清楚所用材料的名称,型号、尺寸规格,有的甚至会加注材料的级别和产地,如”安徽芜湖可耐福防水纸面石膏板,厚度9.5mm”。
         随着信息渠道的多元化,家装材料的价格越来越透明,如果家装公司的报价单里材料的说明越具体,他们的利润空间就会越低。只有采取这种遮遮掩掩的做法才能为他们多创收。这装修其实就怕“认真”二字
         对付装修公司的这种做法的建议就是要“认真”,每一个项目都要看装修公司是否写得够具体,一定要在所有的品名弄清楚后才能签字。
●猫腻2:施工工艺不详
          施工工艺是影响装修造价的重要原因之一,更是决定了装修的质量和使用寿命。而很多装修公司利用业主的不懂行,在报价单上只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量,而没有关键的工艺做法。比如,墙面

批腻子:
          通常毛坯房墙面批腻子,需要经过五道程序:清理基层—修补基层第一次批刮(需加入熟胶粉、胶水以增加腻子层厚度)—第二次批刮—第三次批刮—干燥后带灯打磨。倘若报价单上没有写清楚施工工艺,也是在

为装修公司“偷工减料”提供了契机,更是为日后墙面不平整、墙体脱落等埋下了“祸根”。
      因此,装修之前最好了解一下室内装修的大体施工工艺,知道墙面涂层要刷几次、地面处理分几道工序。如果这些项目的做法不具体,会带来很多不确定因素,会给今后的施工验收带来很多后患。大家一定要求装修公

司标明具体的施工工艺,因为具体的施工工序和工艺,直接关系到装修的质量和造价。
●猫腻3:单价过高
         这里指的无非两种情况,一种是材料费过高,一种是人工费过高。
         关于材料价格可以多去市场上转转,可以多问问每种材料的品牌、型号、价格等。由于业主的注意力放在地板、瓷砖等常用主材上,装修公司往往在这类主材上的价格水分不大,而在一些不常用的材料上和辅材上大

肆抬高价格,举例:一桶20kg的聚氨酯(象柏油的那种)防水材料,200出头一桶,可以刮15平米左右,主材成本也就在13.5/平米,而我就看到一家装修公司报出了38的主材单价,这里面将近翻了三倍的价格。
        不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不便于去比价格。举例:伟星ppr水管质量不错,它的价格市面上已经很透明了,装修公司偏不用伟星,用另一个不知名的水管来代替。
 ●猫腻4:损耗打高
        材料的损耗是客观存在的,要弄清楚哪些地方有损耗,哪些地方不应该有,不该有损耗的出现了损耗就是弄虚作假了。比如讲地板、瓷砖、扣板边线等材料是有损耗的。乳胶漆其实也有损耗,但单价里已将这部分损

耗包含进去了,所以就不再另外报损耗了。装修时已经是成品的,不需要进行切割和打磨的就可以安装的材料是没有损耗的。
        损耗也是有限度的,一般不超过5%,如果超过这个数字,就要怀疑其中有水份了。
顺带提一句,瓷砖、地板等装修项目的主材是有损耗的,辅材和人工没有损耗,正规的装修公司在报价时仅会在主材价格上加5%,面积上不加,辅材、人工上不加损耗。狡诈的公司会在面积上加5%,这样算下来的主材、辅

●猫腻5:拆项
        把一个项目拆成几个项目,每一项的单价下来了,可最后把各项单价相加,总价却上去了。
        举例:墙面做乳胶漆会经过好几道工序,装修公司的报价一般都将乳胶漆做一项报价,这一项报价里就包含了全部工序,可有的公司却偏偏要把它细化成好几个项目分开来报。,我就见过一家装修公司是这么报价的

,他们将乳胶漆施工分成披腻子、打磨、刷乳胶漆几项来报,而且几项报价不是连着写的,而是分开来写,要仔细寻找一番才能将各工序找全。他们用的是多乐士幻色家乳胶漆,普通非成品腻子,不用底漆,各项报价加起来

是27.5/平米,而一般象这种档次的材料,常规报价在18/平米左右。
        类似的例子还有门套,门套报价里一般包含油漆,有些公司分门套加工和门套油漆两项来报。
●猫腻6:重复收费
        拆项是将一个项目分成几个报,重复计价是将一个项目分多次报。
举例:还是门套的例子,门套一般报价70/米就已经含油漆费,却在后面在加门套油漆一项,这样门套油漆就收了两次费用。
 ●猫腻7:无中生有
         明明没有的施工项目或收费项目却出现在报价单里。
        举例:二手房重装修,老地砖敲除,重新铺贴地砖,需要用水泥砂浆进行地面找平,报价单里出现“地面找平”的项目也是正常的,可新竣工的房屋装修,贴地砖可以省去这一项,而报价单里出现了地面找平这道工

序,就属于装修公司无中生有了。
        铝扣板吊顶一项里含人工费,铝扣板的安装都是由材料商来负责的,安装费已经包含在材料费里,装修公司的报价单里赫然出现了铝扣板的安装费,这多出来的安装费就是被装修公司黑去了。
         这种猫腻的例子不胜枚举,象什么瓷砖切割费、机械磨损费、大理石磨边费、敲墙辅料费等等
 ●猫腻8:漏报项目
                              
         据统计,98%以上的消费者在装修后,结算价格会远远超过装修公司当初提供的预算。和装修公司明明签的是3万多元的单子,可是真正做完却花了6万多元。不少业主都在感慨,签了合同后装修公司还是在不停地加

项、要钱,总感觉装修像个“无底洞”。这是为什么?原因何在?
为了招揽顾客,一些装修公司会将需要花费5万元的工程做成一份只需要3万余元的报价单,其中一个要诀就是偷项漏项。故意少报工程项目,先以低价吸引业主签下合同,待施工进行到该项目时,以前期出报价单时,疏忽漏

报为由,要求追加工程款。
        漏掉的项目绝对不会是刷墙、铺地砖这些大项目,而是一些诸如过门槛石、刷防水涂料、墙面钻孔等细节。这些项目,单算价格并不高,但是加在一起,就是一笔不小的开支,比如过门槛石一块一二百元,如果家里

有五扇门,那就是1000多元,但是业主对这个不了解,看报价单又看不出太多名堂,到工程开始后,这些细节项目就不得不做,看到工程必须做,业主也无话可说,只能乖乖交钱变成了任人宰割的鱼肉了!”
        类似的这种猫腻,还有很多。如,少报工程量,明明家里需要刷墙的面积有300平方,而装修公司只报了200平方,等到做的时候,不可能剩下100平方不刷,刷的话,业主只有乖乖交钱了。
       装修公司在预算时,故意少报、“不小心”漏报;装修过程中,随意变更方案、引诱变换材料;结算测量时不准确、故意多量……一把把小刀,割得业主体无完肤。这是一种非常恶劣的做法。
                           
预算表中一般会出现的常规项目
一、餐厅、客厅
铺地板或地砖
刷乳胶漆或贴墙纸或贴墙砖
吊顶
背景墙制作
家具
门、门窗套
踢脚线、窗帘盒
二、厨房、卫生间
防水施工
包下水管
铺贴墙地砖
门、门套
吊顶
橱柜
三、卧室、书房
铺地板或地砖
刷乳胶漆或贴墙纸
吊顶
门、门窗套
家具
踢脚线、窗帘盒
四、阳台
铺户外地板或地砖
刷外墙乳胶漆或贴墙砖
五、综合类
水电材料费
水电安装人工费
垃圾清运费
墙面钻孔
设计费
管理费
●猫腻9:付款方式暗藏玄机
         一般确定装修设计方案后,业主就需要同装修公司签定正规施工合同了。而作为合同内容的付款方式是一个重要组成部分,但它却容易被一般装修公司避重就轻的带过去。
绝大多数装修公司的付款方式是这样的:材料进场即开工前支付65%,工程过半后支付30%,验收合格后支付5%。也就是说,房子在装修到一半的时候就要交装修款的95%,而这95%的工程款里面已经包含了装修公司所有的材料

费、人工费和大部分利润。但是工程才只做到一半,如果后期出现任何问题,你绝对会很被动,因为绝大部分钱已经交到装修公司手中了,这种付款方式除了再施工过程中使纠纷很难解决,在售后维修中也存在很大问题,同

时也为一些不良装修公司的恶意增项、偷工减料埋下隐患。
        如果你问及装修公司付款方式时,他们可能会说:这是行业协会统一要求的付款方式!所有公司都是这样的,您放心吧!其实这正是给你下了一个“套”。
所以,我们同任何装修公司签定施工合同时,一定要约定好付款方式,至少要按四次付款:进场30%,中期泥木工过半35%,油工验收合格30%,竣工验收5%!
               
【总结】
        很多朋友在选择装饰公司时,只比较报价单上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实报价单上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择施工队,往往会给您带来不可弥补的

损失。您在审核报价单时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑在内,才能得出一个较为客观的评价,再就是如果可以找到比较好的装修队,也可以不用装修公司.因为大部分装修公司的工程也都是在扣

除大部分利润后承包给装修队的.所以找好的装修队即可以保证质量又能为你剩下一大笔费用.何乐而不为呢.
        鑫进感言:这份装修施工队的“家装公司报价单透明化分析”报告对消费者也许有所帮助。说白了,找非正规的装饰公司或挂羊头卖狗肉的装饰公司或层层扒皮的装饰公司,还不如找这样的包工队呢。
       “透明”有多种不同意义上的透明,光信认为只有“公开利润”、且能对自身“准确定位”的透明才是真正意义上的透明。
       鑫进装饰实行“决算不超预算”承诺、“验收合格再付款”这一举措的实施,将宣告装饰装潢装修行业“猫腻”和无序时代的终结,并以其“市场引导者,客户代言人”的准确定位开一代行业新风。鑫进装饰的报价说

得清楚,看得明白。


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